Neubaugebiete Neuer B-Plan soll den Durchbruch bringen
Für das Baugebiet Luisenstraße in Mittegroßefehn gab es vor fünf Jahren eine ellenlange Interessentenliste. Doch die Käufer blieben aus. Mit welchem Zugeständnis sich das nun ändern soll.
Großefehn - Die Idee für das Baugebiet Luisenstraße in Mittegroßefehn ist inzwischen fast zwanzig Jahre alt. Kurz vor Weihnachten fassten der Bauausschuss, der Verwaltungsausschuss und der Gemeinderat Großefehn nun den finalen Beschluss, der dort Baurecht schafft und hoffentlich auch für mehr Interessenten sorgt: Zulässig sind in dem Gebiet nun Einfamilienhäuser und in vier Bereichen alternativ auch Doppelhäuser.
Wie der ehemalige Ortsbürgermeister Detlev Schoone in der Sitzung anmerkte, hatte die Veränderung der ursprünglichen Pläne schon positive Auswirkungen. Waren in der ersten Vermarktungsphase ab 2023 nur zwei Grundstücke verkauft worden, gibt es laut Schoone nun immerhin Anfragen für sieben Doppel- und zehn Einfamilienhäuser. Anfangs hatte sich der Ortsrat dafür ausgesprochen, ausschließlich Einfamilienhäuser zuzulassen. Es gab zeitweise weit über 100 Interessenten, aber dieser Ansturm ließ abrupt nach, als die Erschließung konkret wurde und die Grundstückspreise höher waren, als einst gedacht.
Ortsrat macht Regel für die Einfriedungen
Einwendungen gegen die Pläne, die der Bauausschuss besprechen musste, gab es quasi nicht. Hauptsächlich ging es dabei noch um den Beschluss des Ortsrates, dass die Einfriedungen der Grundstücke entlang der Straße nicht höher als einen Meter sein sollen, um die Sichtachsen freizuhalten. Das wurde im Abwägungsbeschluss und im Satzungsbeschluss festgesetzt.
Tim Schwengenbecher vom Bauamt hatte das Projekt im Bauausschuss Mitte Dezember noch einmal kurz vorgestellt. Denn im Sommer 2025 hatte die Gemeinde auf das geringe Interesse reagiert und die Änderung des ursprünglichen Plans angestoßen. So sind direkt hinter dem Dorfladen, im nord-östlichen Bereich des Baugebiets sowie direkt südlich des Kreisels in zwei Bereichen nun auch Doppelhäuser zulässig. Dazwischen gibt es immer wieder Streifen für Einfamilienhäuser, damit die Einfügung in die Umgebung und die Durchmischung gegeben sind. Das Baugebiet wird von der Luisenstraße aus erschlossen. Ursprünglich war an 17 Grundstücke für Einfamilienhäuser gedacht. Die Grundstücke gruppieren sich um einen zentralen Verkehrskreisel, der in drei Sackgassen endet. Zur Bundesstraße gibt es eine Verbindung für Radfahrer und Fußgänger.
Gemeinde will auf Mehrparteienhäuser setzen
Hohe Grundstückspreise verärgern Ortsbürgermeister
Wenige Interessenten und mehr Bauzeit
