Neues Einkaufszentrum Neuer Einzelhandel wird teils durchaus zur Konkurrenz
In Aurich hat am Pferdemarkt ein neues Fachmarktzentrum eröffnet. Und das wird laut Einzelhandelsgutachten auch Käuferströme umlenken.
Aurich - Einerseits ist auf dem alten Kaufhallen-Gelände am Auricher Pferdemarkt schon wieder ordentlich Betrieb. Andererseits ist baurechtlich noch einiges zu klären. In der kommenden Woche berät der Bauausschuss über die noch anstehenden Projekte. Grundlage dafür sind auch die Gutachten zur Verkehrssituation und zum Einfluss, den das neue Fachmarktzentrum mit geplant fast 5900 Quadratmetern Gesamtverkaufsfläche auf die Umgebung haben wird.
Laut Verkehrsgutachten sind auf dem Gelände 144 Parkplätze auf dem Parkdeck, 170 Stellplätze auf dem Parkplatz in Richtung Familienzentrum, 101 Stellplätze auf der Parkfläche am Breiten Weg sowie 21 plus neun Stellplätze am geplanten Neubau für den Action- und den Fressnapfmarkt vorgesehen. Neun weitere Plätze sind an der Grenze zum Schützenvereinsgrundstück geplant. Insgesamt also 454 Parkplätze. Der Bebauungsplanentwurf sieht vor, dass auf je acht Stellplätzen ein hochstämmiger Parkplatzbaum mit einer offenen Bodenfläche von je sechs Quadratmetern anzupflanzen ist. Insgesamt wären dies mehr als 50 Bäume. Zu den Häusern am Breiten Weg hin soll eine Randeingrünung entstehen – ähnlich wie auf der Grenze zum Familienzentrum.
Wallheckenschutz wird ausgeweitet
Die Wallhecke, die das Gelände zu den Häusern an der Blücherstraße hin abgrenzt, muss wie schon im vorherigen B-Plan festgesetzt, erhalten werden – „nunmehr zuzüglich des vorgelagerten Großbaumbestandes und der Wurzelbereiche“, wie es in der Beschlussvorlage heißt. Damit wird der geschützte Bereich breiter. Beim Schützenverein Aurich, der allerdings unter der alten Festsetzung Bäume entfernt hatte, war die Stadtverwaltung nach Fällarbeiten neulich eingeschritten.
Neben den Wohnungen und dem Hotel in den Obergeschossen sollen dort auch Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke zulässig sein. Die Einzelhandelsflächen werden im Bebauungsplanentwurf bis auf den letzten Quadratmeter festgelegt und entsprechen beim Lebensmittelmarkt, der Drogerie und den beiden Fachmärkten im geplanten Neubau exakt dem, was Investor Wilhelm Schomaker vorgesehen hat. Eine Erweiterung dürfte also schwierig werden.
Auswirkungen bis nach Moordorf und Ihlow
Laut Standortgutachten zum Einzelhandel wird sich das neue Fachmarktzentrum auf einen Bereich auswirken, der sich bis nach Westerholt, Moordorf und Victorbur, Westerende-Kirchloog, Ihlowerfehn und Großefehn erstreckt. Insgesamt nimmt das Gutachten eine Kaufkraft in diesem Bereich in Höhe von 212,5 Millionen Euro für Nahrungs- und Genussmittel, 37,5 Millionen Euro für Drogerie- und Parfümeriewaren, 5,2 Millionen Euro für Zooartikel sowie 8 Millionen Euro für Glas/Porzellan/Keramik an. Viel Geld also.
Auswirkungen wird der neue Combi-Markt im Bereich Lebensmittel vor allem auf die benachbarte Innenstadt, andere Nahversorgungsstandorte in Aurich und die Versorgungsbereiche in Moordorf und Westerende haben. Vor allem betroffen wären die beiden E-Center am Rand der Innenstadt sowie der Combimarkt an der Popenser Straße.
Auswirkungen im Bereich Drogerie- und Zoowaren
Da die Auswirkungen bei den Lebensmitteln aber eine kritische Schwelle nicht überschreiten, sei dies als unkritisch anzusehen, heißt es im Gutachten. Die Innenstadt könne der Lebensmitteleinzelhandel am Pferdemarkt sogar aufwerten. Und der Mitbewerber in der Innenstadt – der Edekamarkt im Caro – hat ohnehin schon die Segel gestrichen.
Im Bereich Drogeriewaren sehen die Gutachter durchaus Folgen für die Konkurrenz im Umfeld. Allerdings locke das neue Fachmarktzentrum auch Kaufkraft nach Aurich. Insgesamt betrachtet werde die Innenstadt nicht geschwächt, auch wenn sich der Wettbewerb im Drogeriebereich verschärfe. Auch im Bereich Zoowaren machen die Gutachter durchaus nennenswerte Effekte auf Anbieter im Umfeld aus. „Die Entwicklung der projektierten Verkaufsfläche im Sortiment des zoologischen Bedarfs am Pferdemarkt bewegt sich im Grenzbereich der städtebaulichen Verträglichkeit“, heißt es im Gutachten. Insgesamt sei das Projekt aber als verträglich einzustufen.
Wohnungen und Hotel sind fertig – die Genehmigung fehlt
Sorge um zu hohes Gebäude und zu viel Verkehr
Combi XL am Pferdemarkt soll Anfang Dezember eröffnen
