Neue Ansiedlungen Sehr große Pläne für das Auricher Kaufhallengelände
Die ersten Läden in der früheren Kaufhalle eröffnen bald. Nun werden weitere Pläne des Investors bekannt, unter anderem für einen beliebten Deko- und Bastelmarkt. Doch davor stehen noch Hürden.
Aurich - Das Gelände der früheren Kaufhalle soll wieder ein Anziehungspunkt werden – so lautet seit Jahren der Wunsch in Aurich. Investor Wilhelm Schomaker plant allerdings weit mehr als nur die Ansiedlung eines XL-Combi- und eines DM-Marktes im früheren Kaufhallen-Gebäude.
Im Ortsrat Kernstadt werden die Pläne am 27. Oktober vorgestellt. Und über die Hürden informiert, die für eine größere Ansiedlung noch zu nehmen sind.
In der Informationsvorlage für die Ortsratsmitglieder heißt es, dass der Investor auf der Fläche beim Schützenhaus des Auricher Schützenvereins einen Action-Fachmarkt mit einer Verkaufsfläche von 780 Quadratmetern sowie einen Fressnapf-Fachmarkt mit einer Verkaufsfläche von 575 Quadratmetern plant. Und nicht nur das. Schomaker prüft laut Vorlage auch, ob ein Pflegeheim oberhalb dieser Märkte realisierbar ist.
Vor dem Großprojekt stehen noch etliche Gutachten und Stellungnahmen
Die Verwaltung stellt dazu in der Vorlage ganz nüchtern fest: „Für diese geplanten Einzelhandelsnutzungen, sowie Wohnen/Hotel im Obergeschoss [des früheren Kaufhallengebäudes, d. Red.] ist nach den Festsetzungen des B-Planes Nr. 127 eine planungsrechtliche Zulässigkeit nicht gegeben.“
So große Pläne erfordern eine Reihe von Prüfungsverfahren. Zum einen heißt es laut Verwaltung bereits im Entwurf eines Verkehrsgutachtens schon allein angesichts des 3500 Quadratmeter großen XL-Combi-Markt und den 680 Quadratmeter großen DM-Markt, dass eine Reduzierung der Verkehrssicherheit, vor allem für den Radverkehr, zu erwarten ist.
Radverkehr muss anders gelenkt werden
Im Wesentlichen ergebe sich aus dem Gutachten, dass in dem Kreuzungsbereich Rudolf-Eucken-Allee/Schützenstraße für den Fahrradverkehr die Verkehrssituation zu optimieren ist. Die Stadt Aurich werde in Abstimmung mit einem Planungsbüro eine konkrete Maßnahme erarbeiten und bauen, heißt es in der Vorlage. Der Investor soll sich möglichst an diesen Kosten beteiligen. Die Kosten für Gutachten und einem Teil der Planungsleistungen muss er ohnehin tragen.
Auch über die Größe des neuen Einzelhandels-Clusters muss es Abstimmungen geben. Anfang September hat Schomaker laut Verwaltung die Größen der einzelnen geplanten Märkte verbindlich angegeben. Mit diesen Daten sei das Einzelhandelsgutachten nun überarbeitet und an den Landkreis zur Stellungnahme gesandt worden. Die Kreisverwaltung ist für die Regionalplanung zuständig – und damit auch für große Einzelhandelsflächen.
Auch die Nachbargemeinden dürfen mitreden
Der Landkreis bekommt nach seiner Stellungnahme eine weitere Aufgabe: Er soll das nötige Moderationsverfahren leiten. Der Kreis wird darin die umliegenden Gemeinden und Kommunen über die geplante Einzelhandelsentwicklung am Pferdemarkt informieren.
Sie haben Gelegenheit zur Stellungnahme, denn durch große neue Einzelhandelsbereiche werden Kundenströme möglicherweise großräumig verändert. Am Ende gibt der Landkreis seine raumordnerische Beurteilung ab – und dann kann die Stadt ihren Bebauungsplan entsprechend aufstellen und auslegen.
Für die Bauleitplanung der Stadt ist auch noch ein schallschutztechnisches Gutachten nötig, das erst in Angriff genommen werden kann, wenn alle geplanten Nutzungen konkret feststehen. Es ist also noch viel zu klären, bevor am Pferdemarkt aus Zeichnungen Gebäude und Läden werden.
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