Bauen in Großefehn So verändert sich das Wohnen im Fehntjer Zentrum
Die Fehntjer beugen sich dem Trend zu kleineren Wohnungen. Wie das das Ortsbild verändert, zeigt sich am Beispiel des neuen Baugebiets in Ostgroßefehn.
Großefehn - Ein Einfamilienhaus am Kanal und dahinter viel Land: Das war lange Zeit das dominante Siedlungsbild in Großefehn. Doch das ändert sich. Deutlich wird dies am neuen Baugebiet „Claaßens Land“ im Zentrum. Im südlichen Teil Ostgroßefehns wurde bereits von der Gemeinde der Weg zu Mehrfamilien- und Doppelhäusern frei gemacht. Nun sollen es in dem Baugebiet noch mehr Möglichkeiten dazu geben. Dafür hat die Fehntjer Politik jetzt den Weg geebnet.
48 Grundstücke stehen im Baugebiet „Claaßens Land“ zur Verfügung. Davon waren bislang sieben für Doppelhäuser vorgesehen, drei für Reihenhäuser und drei für Mehrfamilienhäuser. So sah es der Bebauungsplan vor. Nun stellte die Gemeindeverwaltung am Mittwochabend im Ausschuss für Bau, Planung, Landwirtschaft, Feuerschutz, Umwelt und Wirtschaftsförderung die erste Änderung des Bebauungsplans vor.
Große Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten
Demnach sollen noch fünf weitere Grundstücke für entweder Einfamilien-/Reihen- oder Doppelhäuser freigegeben werden. Auch auf fünf weiteren Grundstücken im Eckbereich solle der Bau solcher kleineren Wohneinheiten möglich sein, so Detlef Meyer, Fachbereichsleiter für Bauen und Planung in der Fehntjer Verwaltung. Dafür hatte die Raiffeisen-Volksbank (RVB) angefragt. Die RVB übernimmt die Vermarktung von „Claaßens Land“. Vor wenigen Wochen nach Ende der Erschließung wurde mit der Vermarktung begonnen. Nach dem Startschuss fürs Baugebiet waren gleich 21 reserviert und neun verkauft. Die Nachfrage nach Grundstücken für kleinere Baueinheiten sei dabei groß gewesen, so Meyer. Die ursprünglich vor einem Jahr beschlossene Planung reiche nun offenbar nicht mehr aus. „Bauen ist teurer geworden“, erklärte Bürgermeister Erwin Adams. Deswegen sei die Nachfrage nach kleineren Wohnlösungen auf kleineren Grundstücken groß. „Ostgroßefehn war immer sehr behutsam mit dem Verdichten“, sagte Adams. Aber nun macht die Entwicklung von Zinsen, Baupreisen und Co. auch vor den Fehntjern nicht mehr Halt. Deswegen hatte der Gemeinderat schon Anfang 2023 mit dem Bebauungsplan den Weg freigemacht für Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäuser. Die Änderung, die am Mittwochabend diskutiert wurde, sei „der Feinschliff“, so Adams.
Eckdaten zum Baugebiet
Das Baugebiet liegt südlich in Ostgroßefehn am Postweg. Es sind 48 Grundstücke vorhanden. Die Quadratmeterpreise staffeln sich nach Zweck des Grundstücks. Eine Einheit für ein Einfamilienhaus startet mit einem Quadratmeterpreis von 119 Euro. Für ein Mehrfamilienhausgrundstück wird ein Quadratmeterpreis von 165 Euro fällig. Das ergibt sich aus dem Flyer der RVB Immobilien GmbH, die das Baugebiet vermarktet.
Interessenten können sich bei Agnes Frühling von der RVB Immobilien GmbH melden. Sie ist unter der Telefonnummer (04941) 1703-9040 oder per E-Mail unter „fruehling@rvb-immobilien24.de“ zu erreichen.
Der Bebauungsplan und die Bedingungen fürs Bauen sind über die Internetseite der Gemeinde Großefehn und den dortigen Ratsinformationsservice einsehbar.
Ehemals gab es 300 Interessenten
Der Ortsrat Ostgroßefehn hatte der Änderung am Mittwoch zugestimmt. Auch der Bauausschuss empfahl einstimmig die Änderung am Mittwochabend. Die Politiker zeigten sich erleichtert, dass angesichts der allgemein gestiegenen Preise überhaupt so viel Interesse an dem Baugebiet bestehe. „Ich bin froh, dass wir so viel verkauft und reserviert haben“, sagte Dirk Mäcken (CDU). Andernorts würden Baugebiete regelrecht brach liegen. Jochen Beekhuis (parteilos) sah es als „Antwort auf die aktuellen Begebenheiten“.
Auch in Ostgroßefehn war das Interesse schon deutlich größer. 300 Interessenten habe es mal gegeben, so Meyer. Aber er sah die bereits verkauften und reservierten Grundstücke innerhalb weniger Wochen nach Start der Vermarktung als Erfolg an. Trotz der nun geschaffenen Möglichkeiten für die Doppel- und Reihenhäuser solle auch der Charakter der Einfamilienhaussiedlung erhalten bleiben, sagte Meyer.
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Herrschaftliches Baugebiet abgesegnet
Anpassung an veränderte Lebensgewohnheiten
